HİSSELİ TAPULARDA MİRASÇILAR İÇİN YENİ DÖNEM BAŞLADI

Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan 12. Yargı Paketi, gayrimenkul piyasasını ve kamuoyunda “hisseli tapu” olarak bilinen taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiren kritik düzenlemeleri beraberinde getirdi. TBMM Adalet Komisyonu’ndaki görüşmelerin ardından Genel Kurul aşaması tamamlanan yeni kanun maddeleriyle birlikte, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında ve hisseli tapu satışlarında usul sil baştan değişti.
Yürürlüğe giren yeni sistemle birlikte, miras yoluyla intikal eden hisseli taşınmazların satışında mirasçılara tanınan öncelik hakkı belirli şartlara bağlandı. Belirlenen yasal süreler içerisinde başvuru yapmayan hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakkını tamamen kaybedecek.
MİRASÇI MALİKLERE AÇIK OLACAK
İcra ve İflas Kanunu’nda yapılan yeni düzenleme kapsamında, ortaklığın mahkeme kararıyla satış yoluyla giderilmesine karar verilen taşınmazlarda önemli bir sınırlamaya gidildi. Miras yoluyla edinilen ve hissedarlar dışında üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı gayrimenkullerde düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca “mirasçı malik” statüsündeki kişiler katılabilecek.
Bu adımla birlikte, miras kalan aile mülklerinin veya taşınmazların süreç başında yabancı üçüncü kişilerin eline geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ancak söz konusu özel ihale usulü her taşınmaz satışı için yalnızca bir defaya mahsus olarak uygulanacak.
ÖNCELİĞİNİ YİTİRECEK
Yeni yargı paketinde en çok dikkat çeken detay ise hak kaybı yaşanmaması için getirilen zaman şartı oldu. Belirlenen yasal takvim ve ihale süreci içerisinde ilk açık artırmaya katılım sağlamayan veya başvuru yapmayan mirasçı malikler, kanunun tanıdığı öncelik hakkından vazgeçmiş sayılacak.
Mirasçıların ilk ihaleye ilgi göstermemesi veya başvuruda bulunmaması durumunda süreç ikinci aşamaya geçecek. Bu aşamadan itibaren taşınmazın satışı için düzenlenecek açık artırma tüm kamuoyuna ve üçüncü kişilere açık hale getirilecek.
MECLİS’TEN GEÇEREK YASALAŞTI
Kamuoyunda aylardır tartışılan ve içeriğinde noter işlemleri ile IBAN mağduriyetlerine yönelik düzenlemelerin de yer aldığı 12. Yargı Paketi, TBMM Genel Kurulu’ndaki oylamanın ardından resmiyet kazandı. NATO Zirvesi nedeniyle verilen aranın ardından meclis gündemine gelen paket, yapılan oylamada oy çokluğuyla kabul edilerek yürürlüğe girdi.
Hisseli tapu sahibi vatandaşların hak kaybına uğramamaları adına dava süreçlerini, icra satış ilanlarını ve başvuru tarihlerini yakından takip etmeleri gerektiği vurgulanıyor.
Haber Merkezi