Sanayinin Kalbi Gebze Bölgesinde Toprak Altın Çağını Yaşıyor

Türkiye’nin sanayi ve üretim lokomotifi konumunda bulunan Kocaeli’de arsa ve tarla piyasasında son yıllarda yaşanan hareketlilik rakamlara yansıdı. Son 4 yıllık veriler incelendiğinde gayrimenkul piyasasında rekor düzeyde değer artışları kaydedilirken, özellikle sanayi aksına yakınlığıyla dikkat çeken Gebze bölgesindeki ilçeler piyasanın zirvesine yerleşti.
4 YILLIK DEĞER ARTIŞI YÜZDE 1500’Ü AŞTI
Kocaeli genelinde yürütülen piyasa analizlerine göre, son 4 yıllık periyotta konut imarlı arsa değerlerinde ortalama %1154 oranında bir artış gerçekleşti. Tarla vasfındaki arazilerde ise bu oran %1532 seviyesine ulaşarak yatırımcısına yüksek getiri sağladı.
Son bir yıllık veriler incelendiğinde ise piyasadaki dengeli büyümenin devam ettiği gözlemleniyor. Kocaeli genelinde konut imarlı arsalar son 1 yılda ortalama %10 değer kazanırken, tarla vasfındaki arazilerin değer artışı %12.40 olarak gerçekleşti.
SANAYİ VE LOJİSTİK MERKEZLERİ ZİRVEDE
Kocaeli arsa piyasasındaki en yüksek metrekare fiyatları ve en hızlı değer artışları, İstanbul sınırına komşu olan Batı Kocaeli bölgesinde yoğunlaştı. Sanayi, lojistik ve ulaşım ağlarının odağında yer alan Darıca, Çayırova, Gebze ve Dilovası ilçeleri gayrimenkul piyasasının en değerli alanları olarak öne çıkıyor.
Darıca: Metrekare fiyatı 36.400 TL ve üzerine ulaşan Darıca, son 1 yılda kaydettiği %40’lık değer artışıyla Kocaeli’nin en pahalı ve yatırım potansiyeli en yüksek ilçesi unvanını aldı. Konut projelerinin yoğunlaşması ve sahil şeridine yakınlığı bu artışta temel etken gösteriliyor.
Çayırova: Darıca’nın ardından metrekare başı 26.800 TL’lik ortalama fiyatla ikinci sırada yer alan Çayırova, lojistik avantajları ve hızlı kentleşme süreciyle yatırımcıların odağında kalmayı sürdürüyor.
Gebze: Bölgenin sanayi ve ticaret merkezi konumundaki Gebze’de konut imarlı arsa metrekare fiyatları ortalama 14.300 TL seviyesinde seyrediyor. Üretim tesislerine yakınlığı ve gelişen ulaşım projeleri ilçedeki arazi değerlerini yüksek tutuyor.
Dilovası: Sanayi yatırımları ve liman bağlantılarıyla öne çıkan Dilovası’nda arsa metrekare fiyatları 14.200 TL+ seviyesine ulaştı. İlçe, özellikle ticari ve lojistik depolama alanı arayan yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer alıyor.
KONUM VE İMAR DURUMU
Emlak ve gayrimenkul uzmanları, açıklanan verilerin ilçe geneli ortalamaları yansıttığını belirterek, taşınmazın tam konumu, ana yollara yakınlığı, altyapı imkanları ve imar durumuna göre birim fiyatların değişkenlik gösterebileceğini ifade ediyor.
Kaynak: Nokta Gazetesi