Emlakçılarda yeni dönem!
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik için verilen ve Resmi Gazete'de yayımlanan düzenleme için verilen son tarih 31 Ağustos 2020 olarak duyurulmuştu. Yeni bir erteleme kararı çıkmadığı takdirde taşınmaz ticareti yetki belgesi resmi olarak yürürlüğe girmiş olarak kabul edilecek.
Buna göre emlak işletmelerinin 31 Ağustos 2020’ye kadar yetki belgelerini almaları gerekecek. Yetki belgesi olmayanlar ise emlakçılık yapamayacak. Şu ana kadar 3’te 1’i oranında başvuru yapılan belgenin yanı sıra m2, mezuniyet, 12 aya kadar çalışma şartı da aranacak. Sahte ve yanıltıcı ilanlardan internet siteleri de sorumlu olacak. Birden fazla aynı ilanda sadece yetki alanın ilanı yayında kalacak. Belgesiz kayıt dışı bu işi yapmaya devam edenlere ise 10 bin TL ve 10 katına kadar ceza gündeme gelebilecek.
EMLAK OFİSİNE YERİNDE TEFTİŞ
Yetki belgesi alma süreçlerine ilişkin ise önceden yapılan müracaat sonrası bakanlık temsilcileri tarafından yerinde yapılan teftişler yapılıyor. Bu teftişlerde bahsedilen adreste emlakçılık işinin yapılıp yapılmadığı, ikinci bir işin olup olmadığı ve söz konusu yerin home office olup olmadığına bakılmakta.
Teftiş incelemeleri sonrasında yetki belgesi verilmesi şeklindeki uygulamada pandemi süreci ile birlikte değişikliğe gidildi. Ruhsat yönetmeliğinde yapılan düzenleme ile emlakçıların da belediyeden ruhsat alması ve bu ruhsat ile yetki belgesi için başvuru yapması gündemde. Bu uygulama ile bakanlık artık belediyeden alınan ruhsat üzerinden ilgili kişinin yetki belgesini sisteme yükleyecek. Düzenleme ile emlak işi yapanlar artık en az lise mezunu olacak. Bu işi yapacakların 100 saatlik emlakçılık eğitimi alacağını ve kişinin de mesleki yeterlilik sınavlarına katılarak belge alması zorunlu olacak. Lise mezunları için 12 ay, üniversite mezunları için ise 8 ay son 5 yıl içinde bir fiil SGK’lı olarak çalışmış olmak gerekecek.
İLAN GİRİŞİ YAPAMAYACAK
Kayıtdışı bu işi yapanların sayısının ülke genelinde 500 bin civarında olduğunu ve düzenlemeni yürürlüğe girmesiyle birlikte bu kişilerin emlakçılık yapamayacağının altını çizen Aşa, ”İlk baskı tapu ve internet sitelerinden gelecek. Artık yetki belgesi olmadan internet sitelerine ilan girişi yapılamayacak. Eğer sahibinden ilan veriliyorsa o kişiden de vekalet veya tapu istenecek” dedi.
SAHTE İLANDA DİKKAT ÇEKEN ADIM
1 Eylül’de uygulanmaya alınması planlanan düzenleme ile sahte ilanlara yönelik de dikkat çeken adım atılıyor. İnternet sitelerine yüklenen sahte ve yanıltıcı ilanlardan portal yetkilileri sorumlu olacak. Düzenleme ile sahte ve yanıltıcı ilanın site sorumluları tarafından kaldırılmaması halinde söz konusu kişiler hakkında da işlem yapılabilecek. Aynı ilanın birden fazla kişi tarafından girilmesi halinde ise yönetmelik onunla ilgili de bir kısıtlama getirmekte. Bu durumda mal sahibi ile kim yetki belgesi sözleşmesi imzalamış ise sadece onun ilanı yayında kalabilecek.
1 EYLÜL’DEN İTİBAREN ONLINA BAŞVURU
Şu anda yetki belgesi alan kişiler, bakanlık tarafından sisteme işlenerek yayımlanmaya başlandı. Online olarak yapılan başvuru portalına emlakçı bölümü konulurken, bu bölümün 1 Eylül itibariyle devreye alınacağı ve bir emlakçının yetki belgesi olması halinde web tapu üzerinden işlem yapabileceği öğrenildi.
Yetki belgesiz, kayıt dışı olarak bu işi yapmayı sürdürenler için ise yakalanmaları halinde cezai işlem uygulanacak. Ceza oranlarının ise 3 bin TL’den başlayıp işlemin türüne göre 10 bin TL’ye kadar çıkabilecek.
