İmarda devrim gibi yasa!

PARSEL BAZLI PLAN TADİLATLARI TARİH OLUYOR

60 Yıl önce Üniversitelerde konuşulan ancak bir türlü yasalaşmayan değişikliğe göre arazide ve uygulamada karşılaşılan yasal boşluklar giderilmiş oldu. Arazide en çok karşılaşılan sıkıntılardan biri olan parsel bazlı plan tadilatı artık yapılamayacak. Düzenleme ile birlikte en az ada bazlı bir plan tadilatı olacak, ada bazlı plan tadilatı yapılırken de o adadaki bütün hak sahiplerinin, maliklerinin muvafakatlerinin alınma mecburiyeti olacak. Yasa değişikliği ile Belediyelerin yaptığı plan tadilatları sonucu vatandaşların  maruz kaldığı mağduriyetlerin tamamen ortadan kalkacak.

EN AZ İKİ AYRI NOKTADA BİLGİLENDİRME YAPILACAK

Yeni düzenleme ile, yapılan plan tadilatları sonucu bir değer artışı oluşmuşsa, bu değer artışının da tamamı Belediyelerin bütçesine akacak ve aynı zamanda Bakanlığın bütçesine aktarılmış olacak. Bundan önce yapılan plan tadilatlarında, planlar belediyede askıya asılır, plan mahallinde yaşayan insanların bu plan tadilatları hakkında hiçbir bilgisi olmazdı. Bu düzenlemeyle, belediyede asılan planlar, aynı zamanda planın yapıldığı bölgede en az iki ayrı noktada, burada bir planlama yapıldığı, belediye meclisinde onaylandığı ve şu anda askıda olduğu konusunda bilgilendirmeler yapılacak.

18 .MADDE  MAĞDURİYETLERİ ORTADAN KALKACAK

 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci maddesinin uygulamasından sonra vatandaş mahkemeye gittiği zaman genelde iptaller oluyor ve bu iptal işlemi de ancak  tescil tarihinden itibaren beş altı yıl sonra olabiliyordu.  Ancak geçen sürede o parseller tamamıyla değişmiş , eski parseller ölmüş, yeni parseller meydana gelmiş, yeni binalar yapılmış, parseller başkalarına satılmış oluyordu. Düzenleme ile eğer eskiye dönüşü mümkün olmuyorsa oranın değerinin tespit edilmesi, mağdur olan kişiye, davayı kazanan kişiye bunun bedelinin ödenmesi veya bunun karşılığında başka yerden yer verilmesiyle ilgili bir düzenleme getirmekte. Yine değişiklik sonrası kentsel tasarım projeleri uygulama imar planlarıyla birlikte hazırlanabilecek. İmar planlarında bina yükseklikleri serbest olarak belirlenemeyecek.

YASA EN ÇOK KÖYLERE YARAYACAK

TBMM’de görüşülen ve kabul edilen 161 Sıra Sayılı Kanun Teklifi kaçak yapılan inşaatlar ve köylerde yapılan yapılarla ilgili düzenlemeleri de içine alıyor. Büyükşehir belediyesi sınırlarının il sınırı olması nedeniyle mahalleye dönüşen ve nüfusu 5 binin altında kalan yerlerin, kırsal yerleşim özelliğinin devam edip etmediğine büyükşehir belediye meclislerince karar verilecek. Yasal düzenlemeyle birlikte  özellikle köylerde yapılan binalarla ilgili kolaylıklar getirildi; Burada yapılan binalar her türlü harçtan muaf olacak. Aynı zamanda döner sermaye harçlarından da muafiyetler olacak.

VERGİLER VE CEZALARDA DEĞİŞİKLİK

Değeri 5 milyon ila 7,5 milyon lira arasında olan konutlarda, 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3; değeri 7,5 milyon ila 10 milyon lira arasında olan konutlarda, 7,5 milyon lira için 7 bin 500 TL, 7,5 milyon lirayı aşan kısım için binde 6; değeri 10 milyon liradan fazla olan konutlarda 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası içinse binde 10 oranında vergilendirme yapılacak. Değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2020 yılının başından itibaren geçerli olacak. Daha önce, işlek ve kalabalık bir semtte, bir meydanda yapılan 100 metrekare kaçak inşaata ödenecek ceza ile Hakkâri’nin en küçük ilçesinde yapılan 100 metrekarelik kaçak inşaata ödenen ceza aynı paraydı. Yasa teklifinde yapılan düzenlemeyle birlikte buna ilave olarak arsanın emlak beyan değeri de dikkate alınarak üzerine ilave ediliyor. Yine kaçak inşaatların yapılması hâlinde, bunun tespit edildiği an tapu sicilinin beyanlar hanesine şerh düşülecek, orayı satın alan insan bu binanın kaçak olarak yapıldığını görmüş olacak.