Konutta maliyetler ve fiyatlar artıyor

Faiz oranlarının  çok yüksek olmasından dolayı özellikle konut kredilerindeki faizlerin dikkat çekici oranda yükseldiğini belirten   Hacıoğlu, “ 2020 yılı öncesinde 0,99 ve 0,89 kredi faizlerini görmüştük. Hatta bir  dönem sıfır konutlarda 0,66 faiz oranıyla ev alacaklara kampanya yapılmıştı. O  dönem ikinci el evler için 0,70 faiz oranı açıklanmıştı. Şu an baktığımızda 3,75 ve  3,85 seviyelerinde konut kredilerinde faiz oranı uygulanıyor. Hatta bazı bankalarda 4  ve 5 faiz oranı görüyoruz. Konutlarda  da fiyatlar çok yüksek. 2+1 kötü bir dairenin  fiyatı 1 milyon 500 bin TL, kredi çekilse yaklaşık 3 milyon TL geri ödemesi var. Bu  ciddi bir rakam. Bir de 2 milyon, 3 milyon ve 5 milyon liraya daire alanları düşünmek  lazım. Şu an 5 milyon ya da 6 milyon TL değerindeki bir eve kredi çekmek çok zor.  Konut kredilerinde durum böyleyken ‘Fiyatlar düşer mi?’ sorusu soruluyor. Bakan bir  açıklamasında konut kiralarının ve fiyatlarının düşeceğini söyledi. Devlet arazileri  imara açılır, konut üretilirse arsa parası verilmez ve konut maliyeti ile beraberinde  fiyatlar düşebilir.” Dedi. 

KONUTTA FİYATLAR GERİ GELMEZ

Aslında devlet bunu geçtiğimiz yıllarda yapıyordu fakat 6 Şubat depremleri yaşanınca konu askıda kaldı. İnşaat maliyetleri sürekli artarken, neredeyse her şeyin fiyatı  yükselirken konut fiyatları neden aşağıya gelsin? Bu durum sadece konut için değil  diğer tüm sektörler için de geçerli. Fiyatlar geri gelmez ama son dönemde kiralarda  duraksama var. 4 bin TL kira bedeli olan kira 8 bin TL, 8 bin TL olan ise 16 bin TL’ye  çıktı. 25 bin liralık dükkân kirası 50 bin TL’ye yükseldi. Bunun sebebi, deprem sonrası kente gelen insanların konut talebi ve bu talebe karşılık verilmekte zorlanılması.

MÜTEAHHİT KONUT ÜRETMEKTE ZORLANIYOR

Bir konut yapılırken örneği 100 bin TL’ye mal olması planlanıyor. Bitiminde ise  maliyetinin 150 bin, 200 bin TL’ye yükselmesi sıkıntı. Müteahhit örneğin zamanında 1 milyon TL’ye ürettiği bir konutu inşaat malzeme fiyatları da yükselirken 1 milyon lira  veya daha altında bir fiyata nasıl satabilir? Yaparsa konutu sattıktan sonra yeni konut üretmekte zorlanır. Deprem bölgesindeyiz, müteahhit 4 katlı bir binayı yıktığı zaman  yerine 4 kat yapabiliyor. TOKİ, 4 katlı bina yıktığında yerine 8 katlı bina yapabilir.  Müteahhidin kazancı az olunca yeni konut üretmekten kaçınıyor.

KONUT SATIŞINDA DENGE BOZULDU

Maliyetler arttığı sürece konut üretimi sıkıntıda olur. Konut fiyatları aşağıya gelmez,  yükselmez de çünkü enflasyon oranı belli, mevduat faizi için yüzde 40-45 faiz oranı  duyuyoruz. İnsanımız konutu yatırım aracı olarak görmemeye başladı. Rakam resmi  değil ama konutların yüzde 55-60’ı yatırımcılarca satın alınıyor. Konutların bir bölümü bundan dolayı boş. ‘Hayalet ev’ kavramı hayatımıza girdi, artık denge bozuldu. Açık  artırma ile kiralama yapıldığını görüyoruz. Kocaeli hem memur hem de öğrenci kenti.  Geçen yıl 5 bin TL’ye öğrenciye kiralık ev buluyorduk, şimdi 10 bin TL’den aşağıya  kiralık ev yok.

İNSANLAR DAİRELERİNİ SATIYOR

İnsanlar yüksek katlı binalardaki dairelerini satıp kentin yakınlarındaki köylerde ve  müstakil evlerde, prefabrike evlerde yaşamaya başlayacak. Zaten bugünlerde bir  karavan çılgınlığı baş gösteriyor. İnanılmaz bungalov ve prefabrike yapılaşma  başladı, sebebi deprem. Artık insanlar bahçe içi bir ev alamıyorsa bir arazi alıyor,  üzerine çelik yapı yapılıyor. Bungalov, prefabrike yapılar için arazi alınıyor. Araziye  ilgi artıyor, arazilerin fiyatı yükseliyor. Konut üreticileri eskisi gibi her yere konut  yapmayacak, talep olan yerlerde üretim yapacaktır.”